【導語】住房貸款，又稱住房抵押貸款，是銀行抵押貸款填寫住房貸款申請表，並提供身份證、收入證明、住房銷售合同、擔保等法律文件必須提交的證明文件，貸款銀行通過審查，向買方承諾貸款，並根據買方提供的住房銷售合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同，那麽個人購房貸款需要什麽條件？
個人貸款盡量選擇公積金貸款。對於有住房公積金的年輕人，盡量使用購房時可以使用的公積金。即使你工作不久，公積金也很少。如果你能使用它，它很容易使用，至少你可以支付更少的利息。
個人購房貸款需要什麽條件
1、申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18人。
2、申請人要具有合法有效的身份證明。
3、如果已經有配偶，就需要出示婚姻證明。
4、遵紀守法，沒有違法行為、沒有任何不良信用記錄。
5、申請人收入來源穩定，可按時償還貸款和本息。
貸款買房要注意的問題
1、貸款利率的浮動幅度：目前，大多數銀行同意，如果中國人民銀行基準利率調整，各銀行將在明年1月1日相應調整貸款利率。此外，少數銀行允許客戶按貸款日浮動，即中國人民銀行基準利率調整，貸款利率每滿一年後調整。一般來說，利率調整周期越長，對借款人越有利；
2、辦理貸款產生的費用：在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同成本、評估費等費用，總金額可能達到數千元，借款人不容忽視。目前，一些銀行部分或完全免除了上述費用，因此，借款人應選擇前進行比較；
3、貸款成本：目前，各銀行的貸款利率相似。在同一貸款期限內，貸款成本主要體現在銀行對提前償還貸款和調整還款計劃的規定上。因此，建議借款人選擇無違約金提前償還貸款，償還貸款金額起點低，可以調整還款計劃的銀行；
4、貸款服務：在貸款服務方麵，借款人應選擇程序簡單、操作簡單的銀行。在接受貸款時，可以為借款人提供周到的貸款谘詢和處理服務，提供在線銀行和短信提示服務，特別是可以為借款人提供全麵的個人金融服務和增值服務的銀行；
5、貸款利率的調整頻率：目前，大多數銀行同意，如果中國人民銀行基準利率調整，各銀行將在明年1月1日相應調整貸款利率。此外，少數銀行允許客戶按貸款日浮動，即中國人民銀行基準利率調整，貸款利率每滿一年後調整。一般來說，利率調整周期越長，對借款人越有利；
6、貸款產品：如果你想申請抵押貸款買房子，特別是第一次申請，借款人可以根據個人收入和其他條件享受一定的利率折扣。至於具體的申請程序，每家銀行都有持續的相關要求；
此外，不同銀行的抵押貸款產品也不同，甚至同一家銀行也會在不同時期推出不同的產品。如果新產品更具成本效益，則可以通過抵押貸款轉換實現不同產品之間的轉換。
溫馨提醒：辦理房貸程序是非常麻煩的，所以大家在簽合同的時候，一定要注意裏麵的內容，防止以後發生不必要的麻煩。
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